обзор, анализ и маркитинговые исследования рынков

Обзор рынка жилой недвижимости 2012 коттедж купить риэлтора услуга загородный участок апартамент продать арендовать особняк. Обзор, исследование и анализ рынка. Разработка бизнес-плана, составление бизнес-плана на заказ, готовые бизнес-планы.

      Главная - ГОСТ и СНиП, СанПиН, НПБ, ПБ, скачать ГОСТы бесплатно, ГОСТ по охране труда, ППБ скачать бесплатно, сметная программа, GOST, SNIP, SANPiN Написать нам
 
   
 

 

 

 

Исследования рынка. Анализ рынка. Бизнес-планы.

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Найти исследование

Бесплатная аналитика

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2012 (артикул: 12919 00741)

0 руб.

Дата выхода отчета: 4 Января 2013
География исследования:  
Период исследования:  
Количество страниц: 25
Язык отчета: Русский и Английский
Способ предоставления: электронный

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

     По итогам января-ноября 2012 г. в России было введено 47,4 млн кв. м жилых площадей, что на 5% выше аналогичных показателей прошлого года. 

    Лидером по объемам ввода, как и прежде, оказалась Московская область (4,7 млн кв. м жилья)  , несмотря на то что с 1 июля 2012 г. её границы были уменьшены в пользу присоединения 148 тыс. га в южной и юго-западной части Подмосковья к Москве под общим названием «Новая Москва». 

    На территории расширенной Москвы за 11 месяцев было введено 1,49 млн кв. м жилых площадей. По итогам 2012 г. по предварительным данным, введено 2,4 млн кв.м, т.е. план оказался выполненным, а прошлогодний показатель (2,1 млн кв. м) превышен на 14%. 

    Совокупный объем предложения на рынке новостроек по итогам четвертого квартала 2012 г. вырос почти на 8% и составил 1,4 млн. кв. м (с учетом апартаментов и элитных новостроек) или 247 объектов.

    В четвертом квартале 2012 г. тенденция выхода на рынок новых проектов, характерная для рынка в течение всего года, получила продолжение. Однако в течение исследуемого периода новые проекты выходили на рынок преимущественно в сегментах эконом и комфорт-класса. В течение 4 квартала 2012 г. на рынок московских новостроек вышло чуть менее 20 новых объектов (жилых домов, корпусов в составе ЖК) как в сегменте жилья, так и в сегменте апартаментов. Объем нового предложения составил порядка 245 тыс. кв. м, из которых более 70% приходится на объекты эконом– и комфорт-класса, 17% - предложения в объектах бизнес-класса, 10% - апартаменты бизнес– и элитного класса. Более подробная информация по отдельным объектам представлена ниже в таблице. 

    Всего в 2012 г. было заключено 96 956 сделок с жилой недвижимостью, что выше аналогичных показателей 2011 и 2010 гг. Однако нужно учитывать, что основной причиной роста числа сделок стал учет сделок на территории присоединенной  с 1 июля 2012 г. «Новой Москвы». 

    Столь высокий прирост числа сделок обеспечивался также и ростом количества ипотечных сделок. Так,  в 2012 г. было заключено около 32 тыс. сделок  с привлечением ипотечного кредитования, что почти на 30% выше показателей предыдущих лет.

    В 2012 г. наблюдалась тенденция роста ипотечной ставки. Если в конце 2011 г. средневзвешенная ставка в Москве по ипотечным кредитам равнялась 11,7%  то к концу октября 2012 г. она достигла показателя 12,1%. 

    Основной прирост в структуре сделок был отмечен в сегменте сделок по договорам долевого участия. В 2012 г. количество сделок по ДДУ составило 12,1 тыс. транзакций, что более чем в 2,5 раза выше уровня  2010-2011 гг. 

    Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек по итогам 4 квартала 2012 г. составила 186 980 руб. за кв. м (без учета элитного сегмента, апартаментов и таунхаусов), долларовый эквивалент  - $6 130 за кв. м. Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек относительно 3 квартала 2012 г. практически не изменилась: снижение в рублях составило менее 1%. Рост рублевых цен по итогам прошедшего периода был отмечен в сегментах комфорт и бизнес-класса: +5% и +1% соответственно. Динамика средней цены в долларах (+2% по отношению к третьему кварталу обусловлена изменением курса рубля по отношению к доллару. 

    Средняя цена предложения на рынке новостроек в целом по итогам 2012 г. выросла несущественно - на 2,6%, что обусловлено изменением структуры предложения в связи с ростом доли объектов эконом и комфорт-класса.

    Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья снизилась несущественно на 1,2% до уровня 202 500 руб. за кв. м ($6 640 за кв. м). С начала года отмечается рост на уровне 7,9%. 

    Количество апартаментных комплексов в Москве стремительно растет. За прошедший год объем предложения вырос более чем в два раза (+119%). К концу года объем предложения на первичном рынке апартаментов составил 244,9 тыс. кв. м (около 2 100 апартаментов). В 2012 г. апартаменты предлагались только в сегменте элитного и бизнес-класса, но уже в ближайшее время ожидается выход на рынок объектов комфорт-класса. Средняя рублевая цена на первичном рынке апартаментов по итогам года выросла на  6,1%, долларовая—на 10% по итогам года.  К концу декабря 2012 г. средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов составила 310,4 тыс. руб. за кв. м ($10 180 за кв. м). 

    К концу 2012 г. объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы составил 860 квартир в 40 комплексах (162,8 тыс. кв. м). По сравнению с началом года текущий показатель выше на 7,2%. Суммарный объем реализованного жилья на первичном рынке за год оценивается на уровне 61 тыс. кв. м (около 390 квартир), что на 5% больше, чем в прошлом году.  Средняя цена на рынке элитных новостроек к концу декабря 2012 г. составила $19 850 (605,4 тыс. руб.) за кв. м. На вторичном рынке квартиры в среднем стоили $24 370 (748,4 тыс. руб.) за кв. м. По итогам года средняя долларовая цена на первичном и вторичном рынке выросла на 3-4,5%. Рублевая осталась практически на прежнем уровне. Снижение цен в прайс-листах не отмечалось, при этом цены выросли на квартиры в отдельных комплексах, находящихся на активной стадии строительства (от 10-20% за год). 

    Рынок элитной аренды Москвы в 2012 г. прошел 2 закономерных и очевидных витка развития: активный рост в феврале-марте с постепенным спадом к началу летнего периода и возобновление активности в августе-октябре со снижением к концу года. 

    Уровень среднего запрашиваемого бюджета составил      $6  500 за квартиру.

    По итогам 2012 г. средний уровень арендной платы достиг показателя $8 500 за квартиру в месяц, рост за год при этом не превысил 2%.

    На загородном рынке аренды в 2012 г. также  было отмечено два «пика» активности. Средний уровень арендной платы в сегменте к концу года достиг показателя  $16 500 за дом в месяц. Рост за год составил 2%. 

    Активный выход новых проектов в 2012 г. повлек за собой существенное увеличение объемов предложения на рынке новостроек Новой Москвы. Покупательский спрос в отношении новомосковских объектов заметно снизился по сравнению с первыми месяцами после объявления о присоединении. Однако активность со стороны покупателей оценивается  на относительно высоком уровне, что в том числе оказывает влияние на ценовую динамику .  За 2012 г. квартиры в среднем подорожали на 9% в рублях, и на конец декабря 2012 г. уровень цен соответствовал 85 200 руб. за кв. м. В долларовом эквиваленте новостройки прибавили в цене 11%  (2772 $ за кв. м). 

    В течение 2012 г. предложение новостроек Московской области росло за счет активного выхода на рынок новых жилых проектов.  За год новые предложения поступили по более чем 700 адресам. За прошедший год  объем предложения вырос на 33% по количеству домов и в 1,7 раз по количеству  квартир.  К концу декабря 2012 г. на продажу были представлены квартиры по 1 226 адресам, а объем предложения по количеству квартир вырос до 65 400 ед. 

    При увеличении объемов предложения и достаточно высоком уровне спроса цены в областных новостройках в целом оставались стабильными . Рост средних цен в 2012 г. находится в пределах инфляции и зафиксирован на уровне 5%.  На конец декабря 2012 г. средняя цена соответствовала 70 360 руб. за кв. м, в долларовом эквиваленте уровень цен составил 2 289 $ за кв. м (прирост за 2012 г. - 8%).

    Рынок загородной недвижимости Подмосковья  в 2012 г характеризовался плавным ростом девелоперской активности, динамичным развитием формата таунхаусов (они предлагались в 27% новых поселков) и повышением качества новых проектов. По-прежнему участки без подряда были основным объектом продаж во вновь выходящих поселках (до 44%).  

    По сравнению с предыдущим годом заметно увеличилось предложение поселков бизнес-класса. А в сегменте высокобюджетного загородного жилья стала ощущаться нехватка предложения: за весь год было объявлено только о планах реализации одного проекта на Рублево-Успенском ш. Касательно удаленности новых проектов, то в 2012 г продолжалось активное освоение первого пояса Подмосковья.

    Ценовой уровень на рынке загородной недвижимости оставался низким и держался на уровне 2009 г.  Цена предложения во вновь выходящих на рынок поселках не повышалась, что свидетельствует о некой стагнации. Средние цены предложения на рынке загородной недвижимости составили: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4 900, в поселках сегмента бизнес $ 3 300, в поселках сегмента эконом - $ 1 580.  В сегменте участков без подряда ценовая ситуация 2012 г также оставалась стабильной, значимого роста цен не наблюдалось. 

    Основные тенденции рынка загородной недвижимости в 2012 г:

    • Плавный рост девелоперской активности, развитие новых проектов, повышение их качества, экономия за счет площадей; 

    • Развитие формата таунхаусов; 

    • Появление проектов комплексной мультиформатной застройки. 

    Специалисты компании Blackwood считают, что на многих направления после улучшения транспортной ситуации (к примеру, на Минском ш, Ярославском ш, Ленинградском ш), цены на загородную недвижимость могут вырасти.

     

     

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    Содержание

     

     

    Резюме……………………………………………………………………………………………………….………….3

    Жилая недвижимость. Россия. Московский регион. Жилищное строительство ………………………...…5

    Жилая недвижимость. Москва……………….……………………………………………………………………...6

    Апартаменты……………………………………………………………………………………………………………

    Элитная жилая недвижимость. Москва. Продажа..………….…………………………………..……………..10

    11

    Элитная жилая недвижимость. Москва. Аренда…………………………………………………………………

    Жилая недвижимость. Московская область..………….………………………………….………………………14

    18

    Жилая недвижимость. Новая Москва..………………………………………………………………..……...............................................................20

    Загородная недвижимость…………………………………………………………………………………………….21 

     

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
База строящихся объектов РФ: Апрель 2016 года.

Регион: Россия

Дата выхода: 11.05.16

20 000
Маркетинговое исследование и анализ строительства медицинских объектов в России.

Регион: Россия, Казахстан

Дата выхода: 15.05.15

76 000
Строительство центра продаж и технического обслуживания автомобилей IVEСO в Тюменской области

Регион: Россия, Тюменская область

Дата выхода: 27.01.15

76 000
Инвестиционый проект по реконструкции и развитию существующих зданий для организации базы по хранению овощей

Регион: Россия

Дата выхода: 26.01.15

64 000
Анализ государственных закупок систем вентилируемых фасадов в СФО и ДВФО, 2013 г.

Регион: СФО и ДВФО

Дата выхода: 30.09.14

24 000
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Рынок жилой недвижимости Москвы и МО (выпуск 2)
    СПИСОК ДИГРАММ Диаграмма 1. Динамика и прогноз ВВП РФ за 2002-2007 гг., % Диаграмма 2. Динамика мреднедушевых денежных доходов населения, рублей Диаграмма 3. Динамика номинальной начисленной заработной платы в 2003-2006 гг (на март месяц каждого года)., руб. Диаграмма 4. Объем ввода офисных помещений 2003-2006 гг., тыс. кв.м. Диаграмма 5. Рост средней арендной ставки на офисные помещения 2004-2006гг., $/кв.м./год Диаграмма 6. Структура рынка по материалу строительства домов, % Диаграмма 7. Динамика объемов ввода жилья в Москве в 2002-2006гг., тыс. кв.м. Диаграмма 8. Предложение новостроек в Подмосковье в I полугодии 2006 года Диаграмма 9. Структура предложения новостроек г.Москва по типу возводимого жилья, в % Диаграмма 10. Средневзвешенная цена предложения новостроек Москвы по категорям объектов в 2006г., $/кв.м. Диаграмма 11. Средние цены на новостройки по удаленности от центра, $/кв.м. Диаграмма 12. Структура предложения новостроек по административным округам Москвы, в % Диаграмма 13. Территориальная дифференциация средневзвешенной удельной цены предложения в новостройках Москвы в 2006г., $/кв.м. Диаграмма 14. Рейтинг девелоперов по объему построенного жилья, млн. кв.м. Диаграмма 15. Среднемесячные темпы роста цен на новостройки в 2006гг., в % Диаграмма 16. Средняя цена предло…
  • ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 1 квартал 2012
    СОДЕРЖАНИЕ Все права защищены. Данный обзор был подготовлен в исключительно информационных целях. Его содержание является собственностью компании Blackwood. Воспроизведение всего обзора или любой его части возможно только с получением на это письменного разрешения от компании Blackwood. При цитировании материа- лов ссылка на источник обязательна. ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 1 квартал 2012 Тенденция сокращения объемов ввода качественных площадей на рынке офисной недвижимости Москвы обост- рилась в 2012 г: в первом квартале на рынок не вышло ни одного крупного качественного офисного объекта. Для срав- нения, за 1 кв. 2011 г. было введено порядка 250 тыс. кв. м офисов. Таким образом, совокупный объем качественного пред- ложения на рынке офисной недвижимости Московского ре- гиона по итогам 1 кв. 2012 г. сохранился на уровне 11,3 млн. кв. м. Активность на рынке аренды и покупки качественных офисных помещений в первом квартале была умеренной, что характерно для начала года. По итогам 1 кв. 2012 г. доля вакантных помещений сохранилась примерно на уровне конца 2011 г. и составила в классе «А» 10-12%, в классе «В» - 12-13%. Активность спроса в 1 квартале 2012 г. была не слишком высокой, что является сезонной особенностью рынка офис- ной недвижимости. Общи…
  • Строительство коттеджного поселка
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемого строительства 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение поселка 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка загородного строительства 3.2. Основные тенденции на рынке 3.2.1. Динамика цен 3.2.2. Динамика объемов строительства 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4. Обзор потенциальных конкурентов 3.5. Прогноз развития рынка 3.6. Ценообразование на рынке 4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 4.1. Особенности строительства 4.2. Описание зданий и помещений 4.3. Структура использования площадей участка 4.4. Расчет стоимости строительства 4.5. Описание оборудования 4.6. Описание технологического процесса строительства домов 4.7. Прочие технологические вопросы 4.8. Сырье, материалы и комплектующие 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. План по персоналу 5.2. Источники, формы и условия финансирования 5.3. План продаж 6. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА 6.1. Юридический аспект 6.2. Экологический аспект 6.3. Социальный аспект 7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 7.1. Исходные данные и допущения 7.2. Номенклатура и цены 7.3. Инвестиционные издержки 7.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 7.5. Налоговые отчисления 7.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 7.7. Расче…
  • Рынок строительства зданий и сооружений Центрального Федерального округа
    3.1. Антикризисные действия участников рынка и оценка их эффективности В настоящее время с целью стимулирования спроса, а также поддержания на необходимом уровне объемов продаж, участники рынка активно предпринимают различные меры. В таблице 2.1. представлена сводная информация по антикризисным мерам, предпринимаемым различными участниками исследуемого рынка и прогнозируемая оценка их эффективности (рассмотрены строительные компании различных регионов
Навигация по разделу
  • Все отрасли

 

Внимание! На странице Рубрикатора исследований Вы можете найти готовые Бизнес-планы и Исследования.

 

 

 

 

 

    Рейтинг@Mail.ru                   
Разместить сайт в тематическом сборнике, Разместить статью в каталоге. Прямая ссылка из рекламной статьи.. Реклама на сайте. Разместить рекламный баннер